מיקסום ערך בפרויקטי נדל”ן: ניתוח מעמיק והגדרת אסטרטגיות חיסכון חדשניות, גישה חדשנית ומוכוונת-תוצאות לחיסכון משמעותי בפרויקטי נדל”ן, תוך שיפור איכות הביצוע ויעילות התהליכים.
ניהול פרויקט נדל”ן נכון ומקצועי הוא קריטי להצלחתו העסקית, וחלק בלתי נפרד מכך הוא צמצום משמעותי של עלויות הביצוע, תוך שמירה על איכות גבוהה ועמידה בלוחות זמנים.
במאמר זה, נציג ניתוח מעמיק ותובנות אסטרטגיות בנוגע להזדמנויות לחיסכון בפרויקט נדל”ן. נבחן שיטות עבודה מומלצות, מחקרים פורצי דרך, דוגמאות מעוררות השראה מהעולם ומחשבות חדשניות שיאפשרו לכם להפוך את הפרויקט שלכם לכדאי יותר, ירוק יותר ויעיל יותר.
עריכת מכרז וכמאות הוא שלב זה קריטי להצלחת הפרויקט כולו, וביצועו באופן מקצועי וקפדני יכול לחסוך לכם סכומים משמעותיים.
כיצד ניתן להשיג זאת?
חיסכון אנרגטי מציוד וחומרים
בחרו בקבלנים העושים שימוש במקורות אנרגיה חלופיים, כגון אנרגיה סולארית או רוח, על מנת להפחית את עלויות האנרגיה. לדוגמא: עגורנים הפועלים על אנרגיות מתחדשות של רוח ושמש (הרי שהעבודה מתבצעת לרוב ביום) במקום חשמל זמני בתעריף גבוה או גנרטורים על דיזל.
לאלו הטוענים כי הנצילות לטכנולוגיות אלו אינה מספיקה נשיב שניתן להפחית משמעותית את עלויות החשמל אם נרשת את שטח העגורן בפנלים סולארים וטורבינות רוח קטנות.
ניהול אנרגטי לחיסכון מקובל היום גם באמצעות חיסכון בדלק. צוות אתר שמגיע בתחבורה משותפת וברכבים חשמליים והיברידים. זאת ניתן להשיג על ידי תמריצים או ניהול חכם של הקבלן לטווח הארוך. בפרויקט כזה הקבלן יתקין עמדות לטעינת רכבים ואופניים באתר ואף ימתג עצמו באמצעות כך. חשוב להדגיש כי חיסכון אנרגטי כחלק מאג’נדה גלובלית לצמצום פליטות פחמן אינה טרנד חולף אלא דרישה רגולטורית שבשנים הקרובות תהפוך לחובה בכל פרויקט בניה חדש או משופץ.
חיסכון אנרגטי נוסף ניתן להשגה על ידי הקמת מנהלת אתר המורכבת ממבנים יבילים מבודדים ברמה גבוה עם יחידות מיזוג אויר מפוצלות חסכוניות ופנלים סולריים וטורבינות רוח על הגג. ניתן להציב את המבנים בקומות ומעליהם לפרוס בדים להצללה ומעבר בריזה. מבנים בעלי מעטפת מבודדת ברמה גבוהה, הרבה מעבר לתקן ישראלי 1045, יסייעו לחיסכון של עשרות אחוזים בחשבון החשמל לחימום ולקירור.
שימוש בסביבת האתר הבניה יכולה לתמרץ את הקבלן לניצול המשאבים הקיימים באתר לחיסכון או ויסות. לדוגמא צנרת מים למבנים היבילים, המותקנת בחוץ ומתחממת בקיץ מעל 40 מעלות. ניתן להתקין אותה בקרקע עד לכניסה למבנה. החפירה תהיה יחסית זולה ולא נדרש לצפות בחומר בידודי אשר יתפרק בחודשים הראשונים.
מיחזור: חלק ניכר מהפסולת שנוצרת בפרויקט יכולה להיות ממוחזרת.
ניהול אתר בניה לעיתים הופך למטלה קשה ומסובכת, ככל שהאתר גדול יותר כך פיזור הסמכויות יגדל ואיתו סבירות לחוסר סדר וקושי לוגיסטי אמיתי. ניהול כושל של הפסולת יוביל לריבוי משימות לוגיסטיות, אירועי בטיחות ושחיקת הצוות.
חשוב להסדיר את נושא ניהול האתר במכרז ואיתו ניהול הפסולת. הדבר נדרש כחלק מניהול לוגי ולוגיסטי וגם מתוך התחייבות הפרויקט לתקן הירוק 5281. דרישה זו מהקבלן מטרתה לכוון את צוות הביצוע לניהול אתר באופן חסכוני ובדרך זו להוזיל את עלויות הביצוע.
יישום תוכניות להפרדת פסולת ומחזור חומרים מהאתר מעניקות לקבלן חופש בשימוש בחומרי חפירה והריסה, אולם מחייבות אותו למכירה ולחלוקת רווחים עם בעל השטח, היזם. במקרה זה קיימת תועלת הדדית, מצד אחד נבצע הפרדה בחומרי הפסולת, נמכור ונפחית את הפסולת היוצאת מהאתר ומצד שני נרוויח שימוש חוזר בחומרים הקיימים באתר ונקבל ערך נוסף של “דירוג ירוק” טוב יותר וחיסכון בחומרים מיובאים, מעבר לכך תרומה לדה קרבוניזציה על ידי צמצום משאיות מזהמות שמעבירות חומר אל האתר וממנו ולמטמנה. היום פועלים בארץ מספר אתרי מיון פסולת למחזור, אשר דורשים תשלום על הפינוי בדומה למטמנה.
היפוך השיטה למכירת למפעל מחזור תגרום להוזלה של עלויות הבניה וחינוך חברות קבלניות לניהול פסולת בסטנדרט גבוה אשר יעניק לאותם המפעלים אפשרות לעבודה קלה וזולה יותר על מנת להבטיח רווח לשני הצדדים. מעבר לכך ניתן להשתמש באשפה אורגנית לטיפול באתר להפקת דשן, גז ומים חמים. הכוונה לשימוש בתשתיות מבוזרות כמענה זמני לתקופת הבניה, בנוסף למים, ביוב וחשמל.
ייעול תהליכי עבודה
מכרז איכותי יכווין את המבצע לייעל תהליכים ובכך לקצר לוחות זמנים, לחסוך עלויות ואף לסייע ליזם בקצב מכירת הנכסים, בין אם דירות, משרדים או שטחי מסחר גדולים.
ניהול חכם לאתר כולל ניהול משימות באופן דיגיטלי, משלב אוטומציה של משימות אדמיניסטרטיביות כגון אופטימיזציה של הערכות והצעות מחיר. מטרת המכרז לשקף לקבלן את כל המידע הדרוש לתמחור איכותי, במטרה לקבל הצעת מחיר מיטבית תוך שימוש ברעיונות לחיסכון מבוססות טכנולוגיות חדשות להפחתת עלויות הפרויקט, מעקב אחר עלויות והוצאות באמצעות תוכנת ניהול בנייה ועוד.
הכוונת צוות ניהול הביצוע לתקשורת יעילה עם הכפופים מסייעת לעבודה שוטפת תקינה ומניעת פרשנות שגויה למשימות ואירועים.
מנגנון במכרז לעידוד הנדסת ערך בביצוע יתרום לפיצוי דו-צדדי, במידה ויתוחם בזמן כגון הגבלת האפשרות בחודש הראשון, במסגרת ההתארגנות באתר. בדרך זו ניתן להציע שימוש בפתרונות חליפיים להפחתת עלויות מבלי לוותר על האיכות. לדוגמה, שימוש בבטון טרומי במקום בטון יצוק יכול לחסוך זמן וכסף.
נושאים נוספים שחובה לכלול בכתיבת מכרז הם שימוש בחומרים בעלי תו תקן לצמצום סיכונים לבלאי והחלפת חומרי גמר ומערכות, ביצוע איכותי לבידוד תרמי ואיטום יחסוך כסף בתחזוקה וימנע את רוב הליקויים החוזרים. לעיתים אלו עלויות גבוהות שמוסוות תחת תקציב תפעול שוטף ולא עלויות אי איכות שניתן היה למנוע אותן ולחסוך. שילוב מערכות בקרה לתשתיות מים וחשמל לגילוי דליפות, יחסכו תקציב לתפעול על ידי גילוי צריכות חריגות וטיפול בהן בזמן אמת.
מכרז לביצוע עם מודל BIM מפורט
המודל יכלול את כל פרטי תכולות הפרויקט, כולל: אפיון, לוחות זמנים, כמויות, מפרט טכני, הוראות לביצוע ולאחזקה. בדרך זו התוכניות למכרז מופקות ישירות ממערכת ניהול המודל, עם ברקוד שיראה את התוכנית בגרסה העדכנית שלה. המפרטים הטכניים של כל מלאכה ומוצר מוטמעים כבר בתוך המודל (LOD350) והכתב כמויות לא נדרש מאחר והקבלן המבצע כבר מקבל לידיו את המודל ומוציא פלט עם כל המידע הנדרש בכל שלב. בהמשך מפיק את הכמויות גם להצעה למכרז וגם לחשבונות החודשיים, בהתאם להתקדמות הביצוע. המודד שעובד עם בשיטה זו מצמצם זמן עבודה יקר של התאמות קבצי CAD ויכול לאתר בכל זמן נתון את המידע הנחוץ לצורך סימון אלמנטי השלד ולצורך בקרה עצמית.
שיטה זו מצוינת לפרויקטים אשר כוללים ריבוי מערכות, כגון מבני הדרכה, רפואה, מעבדות ומטבחים תעשייתיים. חשוב להבין כי חיוב הקבלן לעבודה עם מודל לביצוע בתקופה שבארץ הנושא עדיין בחיתוליו, עלולה לגרום לחששות אצל חלק מהקבלנים אך בסוף אותם החוששים חייבים לראות את הפוטנציאל שיחסוך עבודה מיותרת של סתירות במידע, מידע חסר, חוסר בהירות למיקום מערכות ותשתיות חוץ ומניעה של שינויים והתעסקות מיותרת בהם בביצוע.
בקרה הנדסית מפורטת (טרום ביצוע) לאיתור אי התאמות בין מסמכים תחסוך עשרות אחוזים להצעות. חוסר תאום בין מסמכים פוגע ברווחיות הפרויקט בשלב הביצוע, בדמות תקורות גבוהות על כל עצירה ושינוי, הארכת לוחות זמנים כתוצאה מכך ועוד.
צמצום עלויות כח אדם בעקבות עבודה באופן חכם ויעיל עם מסמכים מתואמים, לא מצריך צוות גדול על בקרת מסמכים לפני ביצוע לאיתור פרטים חסרים.
כתיבת מכרזי התקשרות על בסיס איכות ולא רק מחיר מסייע למפות את בעלי הידע, להבין את התוצרים ולבצע תאום ציפיות. בעתיד ימנע שינויים.
על ידי יישום טיפים ושיטות עבודה מומלצות אלו, קבלנים יכולים לחסוך בעלויות במכרזי בנייה ולהגדיל את הרווחיות. בקרה הנדסית למסמכי מכרז באמצעות בינה מלאכותית תתרום לתהליך מהיר ומדויק יותר.
חשיבה חדשנית ויצירתית
אימוץ טכנולוגיות חדשות: טכנולוגיות כמו הדפסת תלת מימד, רובוטיקה ובינה מלאכותית יכולות לסייע לכם לחסוך משמעותית בעלויות ולייעל את תהליכי העבודה.
חיפוש פתרונות ירוקים חדשניים: פתרונות חדשים כמו גגות ירוקים, מערכות איסוף מי גשמים וקירות ירוקים יכולים לסייע לכם לחסוך אנרגיה ולשפר את איכות הסביבה.
שיתוף פעולה עם גורמים רלוונטיים: ניתן לשתף פעולה עם גורמים ממשלתיים, אקדמיים ופרטיים על מנת לפתח פתרונות חדשניים וחסכוניים.
ניהול פרויקט נדל”ן נכון ומקצועי תוך התמקדות בחמש נקודות אלו יכול להביא לחיסכון משמעותי בעלויות, שיפור יעילות העבודה, הגברת איכות הביצוע ותרומה משמעותית לסביבה.
מנכ”לים ותיקים בתחום הנדל”ן יכולים להפיק תועלת רבה מיישום תובנות אלו בפרויקטים שלהם, תוך חיזוק יתרון תחרותי משמעותי בשוק הדינמי והתחרותי.
זכרו: עולם הנדל”ן מורכב. אל תנסו לעשות את זה לבד. פנו למומחים שיש להם את הידע והניסיון להבטיח את הצלחת הפרויקט שלכם.
שילוב בין ניסיון, ידע, וטכנולוגיה חדשנית – זה מה שיבטיח לכם חיסכון משמעותי, איכות ללא פשרות ופרויקט שיסתיים בזמן.
הזמינו עוד היום צוות מומחים שילווה אתכם בתהליך עריכת מכרז וכמויות ויבטיח את הצלחת הפרויקט שלכם!
