יזמים רבים יודעים שכדי לייצר פרויקטים איכותיים בלוקשיינים עוצרי נשימה הם יצרכו לפתור קודם כל את נושא התשתיות. לא ניתן לבנות מלון, בניין או מתחם כלשהוא ללא תשתיות, איך פותרים את נושא התשתיות בצורה חכמה ואף יוצרים חיסכון והכנסה עתידית?
יזמי נדל״ן רבים שואפים ליזום פרויקטים ייחודיים בלוקשיינים מרתקים שימגנטו לקוחות לפרויקט וכך ייצרו הצלחה. כן, ניתן לייצר פרויקט על צלע הר או בלב עיר באמצעות תשתיות חכמות הפורצות דרך המאפשרות לפרויקט ייחודיות והוזלה משמעותית בביצוע ואף לייצר הכנסות עתידיות.
כדי לבצע זאת בהצלחה ראשית נדרש לבחון את המודל העסקי המתאים ולהטמיעו באתגרי הפרויקט כפתרון.
סשה בוריבקר, סמנכ”ל פרויקטים בכיר מחברת BK-BR, מסביר: “הלקוחות כיום מחפשים יותר מרק קירות וגג. הם רוצים חווית מגורים איכותית, בת קיימא וחסכונית. לדוגמה, מחקר שנערך לאחרונה על ידי חברת XYZ מראה ש- 70% מרוכשי הדירות בישראל מעוניינים בפתרונות אנרגיה ירוקה ובניה חכמה. כדי לענות על צרכים אלו, חברות בנייה ויזמים צריכים לחשוב מחוץ לקופסה ולחפש פתרונות יצירתיים.”
אחד הפתרונות הבולטים הוא מודל Off-Grid, המאפשר לדיירים לייצר לעצמם חשמל ומים באופן עצמאי, להיות בלתי תלויים בתשתיות הציבוריות ולחיות באופן בר קיימא. יתרונותיו הברורים של מודל זה הם חיסכון משמעותי בעלויות החשמל והמים, הגדלת ערך הנכס ותרומה לאיכות הסביבה. לדוגמה, בפרויקט מגורים חדש בנתניה שנבנה במודל Off-Grid, דיירים מדווחים על חיסכון ממוצע של 40% בהוצאות החשמל והמים.
בנוסף, מערכות חכמות הופכות לחלק בלתי נפרד מעולם הנדל”ן המודרני. מערכות אלו מאפשרות לשלוט ולנהל את הבית מכל מקום בעולם, לחסוך באנרגיה ולשפר את איכות החיים. ניתן למצוא מגוון רחב של מערכות חכמות, כמו מערכות תאורה חכמות, מערכות אבטחה מתקדמות ומערכות בקרת אקלים. דוגמה מעניינת היא פרויקט “הבית החכם” בתל אביב, שבו כל הדירות מצוידות במערכות חכמות המאפשרות לדיירים לשלוט על כל היבט בבית באמצעות הסמארטפון.
היתרונות של שילוב Off-Grid ומערכות חכמות בפרויקטים חדשים הם רבים:
- חיסכון בעלויות: הפחתת תלות בתשתיות ציבוריות וחיסכון באנרגיה.
- ערך מוסף: הצעת חווית מגורים ייחודית ומושכת יותר ללקוחות.
- קיימות: תרומה משמעותית לאיכות הסביבה וקידום בנייה ירוקה.
- חדשנות: מיצוב החברה כמובילה בתחום הנדל”ן המתקדם.
"העתיד שייך לפרויקטים Off-Grid ירוקים וחכמים.
מי שיידע לאמץ את הטכנולוגיות החדשות יהיה המוביל בשוק."
כשניגשים לחפש את המודל הנדל״ני החדש, השאלה הראשונה לשאול היא מה צריך המודל החדש לכלול כדי לוודא יעילות, חיסכון ועליית קצב מכירה? פגשנו את סשה בוריבקר, סמנכ״ל פרויקטים בכיר מחברת BK-BR ייעוץ וניהול פרויקטים בנדל״ן המתמחה בבנייה ירוקה וניהול התכנון ללמוד על פתרונות חדשים ליעילות ויזמות חכמה.
איך המודל העסקי בנדל״ן משתנה? מהם הדגשים החדשים לייצר יותר רווח בעידן החדש?
אנו עדים לשינויים רבים המשפיעים על מחירי הביצוע למ״ר מרמת עלויות המימון דרך התייקרות חו״ג ועד עלויות שכר עבודה של כ״א מקצועי בפרויקטים. כמו-כן לקוח הקצה הופך להיות חכם וממוקד יותר בדרישות ומחפש ערך מוסף למחירי הדיור היקרים.
המודל הנדל”ני החדש כולל שלושה אלמנטים מרכזיים :
- משלב פתרונות חדשניים ומערכות חכמות תוך התחשבות בצרכי הסביבה ולקוח הקצה.
- מביא לחיסכון משמעותי בעלויות ההקמה והאחזקה.
- מתאים לכל סוגי המבנים, כגון מגדלי מגורים, שטחי מסחר, מלונאות ועוד.
בשילוב אלמנטים אלו יתרונות המודל החדש יהיה השילוב בין צרכי הלקוח קצה, מקסום משאבי הטבע וחיסכון בעלויות ובזמן ביצוע ליזם:
- חיסכון בעלויות:
- שימוש בתשתיות מבוזרות (אשפה, ביוב, גז, חשמל, מים), דהיינו שימוש במערכת אחת ליצירת אנרגיה למערכת אחרת, לדוגמא משריפת אשפה ניתן יהיה לייצר חשמל וכו׳.
- תכנון מדויק וקפדני – שילוב שיטות ניהול מתקדמות המאפשרות חיסכון בזמני ביצוע ועליות הביצוע.
- ניהול מקצועי של הפרויקט – הטמעת פתרונות חכמים מחייב ידע וניסיון של מנהלי פרויקטים עם רקע הנדסי וניסיון בשטח.
- התאמה לצרכי הלקוח:
- מענה לצרכים עתידיים – צרכי הלקוח העתידי במרכז, חשיבה על הפרטים העתידים שיהיו חשובים ללקוח, יחסכו לו עלויות שהייה וייצרו לו ערך אמיתי.
- יצירת בידול לפרויקט – פרויקט ייחודי נולד ברמת הירידה לפרטים גם לאחר מסירת הדירה לדייר.
- הוזלת עלויות השיווק – כשמייצרים הצעת ערך אמיתית יהיה זול יותר ליישם מודלי שיווק מתקדמים ולייצר איזון בין השקעות שיווק ממומן לאורגני במטרה לשפר את מדד האמון הלקוח והמוערבות שלו בפרויקט.
- הגנה על הסביבה:
- שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה – חושבים ופועלים לקדם את עתיד ילדינו.
- הפחתת צריכת משאבים – לצרוך פחות משאבים באמצעות מערכות מבוזרות.
- ייצור אנרגיה מתחדשת – לייצר אנרגיה חדשה במעגל הפנימי של הפרויקט לטובת דיירי הקצה.
לאן העתיד בתחום הביצוע? האם תשתיות מבוזרות הם העתיד? האם בנייה בלוקשיינים ייחודיים אפשרית גם אם אין תשתיות זמינות ללא תוספת פריסת עלויות?
בכל פרויקט נושא חיבור התשתיות עולה כגורם קריטי לביצוע הפרויקט בפן הנדסי ובפן הכלכלי כך משתף סשה בוריבקר. הפתרון נמצא בפרויקט עצמו ואף נחתור לייצר תשתיות סמי עצמאיות או עצמאיות לחלוטין גם בפרויקטים בהם התשתיות העירוניות זמינות, מדוע?
העתיד של תשתיות Off-Grid:
המודל הנדל”ני החדש משלב תשתיות מבוזרות וירוקות תוך התחשבות בצרכי הסביבה ולקוח הקצה. יתרונותיו: חיסכון משמעותי בעלויות, התאמה לצרכי הלקוח והגנה על הסביבה. גישות חדשניות ותשתיות מבוזרות הן המפתח להצלחת פרויקטים Off-Grid, ותמיכה ממשלתית תורמת לפיתוח טכנולוגיות חדשניות בתחום. עתיד תשתיות Off-Grid הוא עתיד ירוק, חכם ומשגשג, ושותפות בין יזמים, ממשלה וקהילה תביא למימוש הפוטנציאל הטמון בו.פרויקטים Off-Grid צוברים תאוצה, ודורשים תכנון מוקפד של תשתיות.
- גישות חדשניות ותשתיות מבוזרות וירוקות הן המפתח להצלחה.
- פתרונות Off-Grid ירוקים וחכמים הם עתיד הנדל”ן
אוניברסיטת תל אביב, בחנה את הפוטנציאל הכלכלי והסביבתי של שימוש בתשתיות Off-Grid בפרויקטים נדל”ניים בישראל. המחקר מצא כי שימוש בתשתיות אלו יכול להביא לחיסכון משמעותי בעלויות לאורך חיי הפרויקט, תוך הפחתת ההשפעה הסביבתית.
- חיסכון של עד 20% בעלויות ההקמה.
- חיסכון של עד 30% בעלויות התפעול.
- הפחתה של עד 50% בפליטות גזי חממה.
האם פתרונות אלו מוטמעים בפרויקטים בישראל?
בהחלט כן, אנחנו הובלנו פתרון כזה ללקוח שלנו רשת מלונות ״סלינה״ בצפון הארץ:
פרויקט סלינה ירדן הררי
"תשתיות Off-Grid הן לא רק עתיד הנדל"ן, הן עתיד האנושות. עלינו להשקיע ולפתח פתרונות חדשניים שיאפשרו לנו לחיות בצורה ברי קיימא."
- הפרויקט התבסס תחילה על חיבור לרשתות קיימות, אך התגלו קשיים ועלויות גבוהות.
- צוות מומחים הציע פתרון פורץ דרך: אימוץ גישת תשתיות מבוזרות וירוקות.
- כתוצאה מכך, הפרויקט נהנה מחיסכון בעלויות, הגנה על הסביבה ואיכות חיים משודרגת.
האם הממשלה תומכת ומקדמת פתרונות חדשניים אלו?
- הממשלה מודעת לחשיבותן של תשתיות Off-Grid ומקצה תקציבים משמעותיים לפיתוח טכנולוגיות חדשניות בתחום.
- משרד האנרגיה מקדם תוכניות להטמעת מערכות פוטו-וולטאיות בפרויקטים Off-Grid.
- המשרד להגנת הסביבה תומך בפיתוח פתרונות טיהור ביוב אקולוגיים.
סשה למדנו רבות ממך, בהחלט חומר מעניין, מה תרצה לשתף לסיום?
עתיד תשתיות Off-Grid הוא עתיד ירוק, חכם ומשגשג. שיתוף פעולה בין יזמים, ממשלה וקהילה יאפשר לנו לממש את הפוטנציאל האדיר הטמון בתחום זה וליצור עולם טוב יותר לכולנו.
ולסיום אשתף במחקר מרתק בנושא מהטכניון אשר בחן טכנולוגיות חדשניות בתחום תשתיות Off-Grid וניתח את היתרונות והחסרונות של כל טכנולוגיה. המחקר מצא כי קיימות טכנולוגיות רבות שיכולות לספק פתרונות יעילים וחסכוניים לפרויקטים נדל”ניים, תוך התחשבות בצרכים הספציפיים של כל פרויקט. המסקנות של המחקר היו חד משמעותיות:
- טכנולוגיות יעילות לייצור אנרגיה מתחדשת, כמו אנרגיה סולארית ואנרגיית רוח.
- טכנולוגיות מתקדמות לטיהור מים וטיפול בשפכים.
- מערכות חכמות לניהול אנרגיה ומים.
מערכות מבוזרות הם הבסיס למודל הנד״לני החדש, לבחינת ההזדמנויות בפרויקט שלכם צרו קשר עם מר סשה בוריבקר, סמנכ״ל הנדסה בכיר בקבוצת BK-BR יעוץ וניהול פרויקטים בנדל״ן.
