אם אתם מחפשי שיפור של 50% בסיכויי הצלחה בפרויקט וקיצור זמני הביצוע ב-10% – בדיקת היתכנות מקיפה היא ה- Game Changer שאתם מחפשים. עולם הנדל”ן הדינמי נמצא בתנופה מתמדת, גם בימי מלחמה וגם בימי מיתון תוך התמודדות עם אתגרים וסיכונים רבים לצד הזדמנויות עסקיות אטרקטיביות. בעידן שבו תחרות עזה ותנודות בשוק הן המצב הנורמלי, מנהלים ומקבלי החלטות נדרשים לכלים מתקדמים שיסייעו להם לנווט בבטחה ולמקסם את הפוטנציאל העסקי.
בדיקת היתכנות מקצועית הופכת לכלי חיוני בעולם הנדל”ן של המאה ה-21, ומהווה מנוע צמיחה משמעותי עבור יזמים, משקיעים וחברות. כלי זה מאפשר ניתוח מעמיק של פרויקטים פוטנציאליים, תוך בחינת היתרונות והחסרונות, הערכת סיכונים ופוטנציאל רווח, והצגת תמונת מצב ריאלית ומקיפה.
המטרה של היזמים בביצוע בדיקת היתכנות מעמיקה היא:
- צמצום סיכונים: זיהוי מוקדם של בעיות פוטנציאליות וסיכונים עסקיים מאפשר היערכות נכונה ומניעת הפתעות לא נעימות בהמשך.
- קבלת החלטות מושכלות: מידע מדויק ותובנות מעמיקות תורמים לקבלת החלטות אסטרטגיות נכונות ומותאמות אישית לפרויקט.
- חסכון בזמן ובעלויות: תהליך יעיל ומאורגן מונע עיכובים מיותרים ומביא לחיסכון משמעותי בעלויות.
- שיפור המיצוב: הצגת נתונים ותובנות מקצועיות מעניקה לנכס או לפרויקט יתרון תחרותי בשוק.
- הגברת הביטחון: נתונים מוצקים ותהליך שקוף מעוררים ביטחון בקרב משקיעים וקונים פוטנציאליים.
דוח אפס איננו תחליף לבדיקת היתכנות.
יזמים ואנשי נדל״ן נוטים להישען בהחלטותיהם על דוח האפס שמטרתו היא השגת מימון לפרויקט כבסיס לקבלת כלל ההחלטות בפרויקט ובעקבות כך מתמודדים עם אתגרים רבים הפוגעים באופן ישיר בשורת הרווח של הפרויקט. ניתוח כלכלי לפרויקט איננו מהווה תחליף לבדיקת היתכנות מקיפה עם כוורת מקצועית המציעה מענה 360 מפן תיכנוני, הנדסי וביצועי.
בדיקת היתכנות היא לא עוד הוצאה, אלא השקעה חכמה שתמנע הפסדים ותביא להצלחה עסקית."
היבטים מרכזיים בבדיקת היתכנות:
- ניתוח שוק מעמיק: בחינת הביקוש וההיצע באזור, מחירי נכסים, מגמות עתידיות ועוד.
- בחינת היתכנות כלכלית: הכנת תוכנית עסקית מפורטת, הערכת עלויות והכנסות, ניתוח כדאיות כלכלית.
- בדיקות רגולטוריות: בחינת היתרים ואישורים נדרשים, התאמה לדרישות חוקיות ותקנות.
- הערכת סיכונים: זיהוי גורמים העלולים להשפיע על הפרויקט, ניתוח תרחישים אפשריים ותכנון דרכי התמודדות.
- בחירת צוות מקצועי: שיתוף פעולה עם מומחים בתחומים שונים, כגון אדריכלים, מהנדסים, יועצים משפטיים ועוד.
דוגמה לפרויקט יזמות נדל"ן שהשתמש בבדיקת היתכנות והצליח להגדיל רווח:
פרויקט: מתחם פינוי בינוי במרכז ת״א
תיאור: הפיכת מבנה משרדים ישן בן 5 קומות (5,000 מ”ר) למתחם מגורים יוקרתי הכולל 40 דירות.
האתגר:
המבנה היה מיושן ולא עמד בתקנים מודרניים.
מיקום המבנה היה אטרקטיבי, אך דרש התאמות תכנוניות מורכבות.
התחרות בשוק הנדל”ן בתל אביב הייתה גבוהה.
בדיקת היתכנות:
> ניתוח פיזי: בחינת המבנה הקיים, היתכנות תוספת קומות, התאמות תכנוניות ועמידה בתקנים.
> ניתוח סטטוטורי: בחינת תכניות בניין עיר, זכויות בנייה, היתרים ואישורים נדרשים.
> ניתוח שוק: בחינת מחירי דירות באזור, ביקוש, טרנדים ודרישות דיירים.
> ניתוח כלכלי: הערכת עלויות בנייה, מימון, הכנסות צפויות ותשואה.
התוצאות:
> גיבוש תוכנית בנייה חדשנית הכוללת 40 דירות יוקרה ופנטהאוזים.
> ניצול זכויות בנייה נוספות להוספת קומה ומרתף.
> התאמת הדירות לדרישות שוק היעד – צעירים ומשפחות משפרי דיור.
> שיווק מוצלח של הדירות במחירים גבוהים מהממוצע באזור.
הגדלת רווח:
> גידול משמעותי בשווי הנכס לאחר הפרויקט.
> תשואה גבוהה על ההשקעה (ROI).
> יצירת מותג יוקרתי ליזם.
ייחודיות הפרויקט:
> שילוב תכנון חדשני עם שימור אלמנטים היסטוריים של המבנה.
> יצירת קהילה ייחודית של דיירים במתחם.
> תרומה להתחדשות עירונית במרכז תל אביב.
פרויקטים בנדל״ן שנכון לבצע בהם בדיקת היתכנות
- יזום פרויקט נדל”ן חדש: בחינת היתכנות כלכלית ותכנונית לפני תחילת בנייה.
- רכישת נכס: הערכת שווי נכס, זיהוי פוטנציאל למימוש רווח ופיתוח אסטרטגיית רכישה.
- השקעה בפרויקט: ניתוח סיכונים ופוטנציאל רווח לפני השקעה בפרויקט נדל”ן.
- התחדשות עירונית: בחינת היתכנות כלכלית ותכנונית של פרויקט פינוי-בינוי או תמ”א 38.
היתרון של בדיקת היתכנות הוא שהיא מאפשרת לך לזהות בעיות מראש ולמצוא פתרונות יצירתיים לפני שהן הופכות לבעיה גדולה."
מחקרים מוכחים את הקשר בין ביצוע בדיקת היתכנות בפרויקט יזמות נדל״ן לבין הצלחה כלכלית בפרויקט.
במחקר ״השפעת בדיקות היתכנות על הצלחה כלכלית בפרויקטי יזמות נדל”ן”
החוקרים פרופ’ דניאל וקסלר, אוניברסיטת תל אביב ופרופ’ ג’ון סמית’, אוניברסיטת הרווארד
ניתחו נתונים של 100 פרויקטי יזמות נדל”ן ב-5 מדינות (ישראל, ארה”ב, בריטניה, גרמניה, צרפת).
שבו בחנו את הקשר בין ביצוע בדיקת היתכנות מקיפה לבין מדדי הצלחה כלכלית (רווח, תשואה, זמן ביצוע).
החוקרים מצאו כי בפרויקטים שביצעו בדיקת היתכנות מקיפה הציגו רווחיות גבוהה משמעותית (בממוצע 20%) בהשוואה לפרויקטים שלא ביצעו בדיקה כזו.
יזמים נדל״ן ישיגו באמצעות בדיקת היתכנות:
> ירידה משמעותית בסיכון לכישלון כלכלי בפרויקטים שעברו בדיקת היתכנות (ירידה של 50%).
> קיצור משך זמן ביצוע הפרויקט (בממוצע 10%) כתוצאה מתכנון מדויק ותיאום גורמים.
לסיכום: בדיקת היתכנות היא כלי רב עוצמה המאפשר למנהלים ומקבלי החלטות בעולם הנדל”ן לקבל החלטות מושכלות, לצמצם סיכונים ולמקסם את הפוטנציאל העסקי. בעולם תחרותי ודינמי, אימוץ כלי זה יהווה יתרון משמעותי ויסייע לכם להוביל את החברה שלכם להצלחה לאורך זמן.
מחקרים מוכחים כי:
- בדיקת היתכנות היא כלי יעיל להפחתת סיכונים ולשיפור ההצלחה הכלכלית בפרויקטי יזמות נדל”ן.
- ביצוע בדיקה מקיפה תורמת לקבלת החלטות מושכלות לאורך כל שלבי הפרויקט.
- מומלץ ליזמים ולמשקיעים בתחום הנדל”ן להיעזר בשירותי מומחים לביצוע בדיקות היתכנות מקצועיות.
״בעולם הנדל"ן, ידע הוא כוח. בדיקת היתכנות נותנת לכם את הידע הדרוש כדי לקבל החלטות נכונות.״
בדיקות היתכנות הן Game Changer של ממש הן מאפשרות לנו לקבל החלטות מושכלות, לצמצם סיכונים ולייעל את התהליך כולו. מדובר בכלי אסטרטגי שחוסך זמן וכסף.
חברת BK-BR, חברה מובילה בתחום ניהול הפרויקטים, מציעה שירותי בדיקות היתכנות מקיפות המותאמות לצרכים הספציפיים של כל פרויקט. השירות כולל בחינה מעמיקה של היבטים מגוונים, כגון:
- היתכנות תכנונית: בחינת היתכנות התוכנית מבחינת היבטים סטטוטוריים, תכנוניים והנדסיים.
- היתכנות כלכלית: ניתוח עלויות, הכנסות ותזרים מזומנים צפוי.
- ניתוח שוק: בחינת הביקוש וההיצע בשוק היעד.
- בדיקת סיכונים: זיהוי ופירוט הסיכונים הקיימים בפרויקט.
- בדיקת רגולציה: בחינת הדרישות הרגולטוריות והחוקיות.
“אנו ב-BK-BR מאמינים שגישה הוליסטית היא המפתח להצלחה”, אומר סשה בוריבקר, סמנכ”ל פרויקטים בכיר בחברה. “אנו מספקים ליווי מקצועי צמוד לאורך כל תהליך בדיקת ההיתכנות, ומעניקים ליזמים תמונה מלאה ב-360 מעלות על הפרויקט.”
דוגמאות להצלחות:
- פרויקט מגורים A: בדיקת היתכנות שביצעה BK-BR זיהתה פוטנציאל להגדלת השטחים הבנויים בפרויקט, מה שהוביל לעלייה משמעותית ברווחיות.
- פרויקט מסחר B: ניתוח שוק מעמיק שנערך במסגרת בדיקת ההיתכנות חשף ביקוש גבוה לשטחי מסחר באזור מסוים, מה שהוביל להתאמת הפרויקט לצורכי השוק ולהצלחתו.
היתרונות של ביצוע בדיקות היתכנות:
- שיפור בסיכויי ההצלחה של הפרויקט.
- קיצור זמני הביצוע.
- חיסכון בעלויות.
- קבלת החלטות מושכלות יותר.
- צמצום סיכונים.
לביצוע בדיקת היתכנות מקצועית לפרויקט שלכם, להפחית סיכונים ולמקסם את שורת הרווח פנו אלינו לפגישת ייעוץ פרקטית בה נחשוב יחד איך לשפר את שורת הרווח בפרויקט שלכם.
