לביצוע קל ללא חריגים – כלים ומומחיות לדיוק ורווחיות.
שירותי ניהול תכנון ופיקוח מתקדמים, המבטיחים תהליכי עבודה חלקים,
מניעת הפתעות לא רצויות וחריגות תקציב, תוך מיקסום הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט שלכם.
מפת דרכים למיקסום שורת הרווח וקיצור זמני הביצוע
הצלחה בפרויקט נדל”ן מורכב דורשת תכנון מדויק ומקצועי. תכנון לקוי עלול להוביל לעיכובים, חריגות תקציב, ואף לפגיעה באיכות הבנייה. אנו ב-BK-BR מציעים שירות ניהול תכנון מקיף ומקצועי, המבוסס על ניסיון רב שנים וידע מעמיק בתחום הנדל”ן בישראל. ניהול תכנון מקצועי, המתחיל מאפיון ומסתיים בבקרה על חומרי תכנון לפני ביצוע, הוא הדרך למנוע חריגים, לחסוך עלויות ולאפשר עבודה קלה בהמשך.
כתיבת מכרזים זו מומחיות רבת שנים אשר דורשת למידה לאורך זמן, על מנת שנוכל לזהות סיכונים אשר עלולים להגדיל את משך הביצוע ואת עלויות הביצוע, ואף יפגעו באיכות וברווחיות הפרויקט. בדומה ליזמים, קבלן המבצע בניה יחפש החל משלב המכרז, דרכים להפחית את עלויות הבניה (עלויות תפעול: חומרים, כלי עבודה וכח אדם) ולהגדיל את הרווחיות. תפקיד עורך המכרז לזהות את מרחב התמרון של הקבלן בסיכונים אלו ולהכין את צוות הפרויקט להתקשרות לביצוע.
עריכת מכרז מקצועי והכנת מסמך תנאים כלליים שיגדיר לקבלן את אופן עבודתו באתר, גבולות גזרה, תחומי אחריות, מנגנונים למדידה ואף קנסות ופרסים על ביצוע שישפרו את הפרויקט. בנוסף עורך המכרז נדרש לכלול בתנאים אלו הנחיות חובה ורשות לקבלן לניהול אתר שחוסך אנרגיה ועלויות.
חיסכון אנרגטי מציוד וחומרים:
קבלנים יכולים לשקול שימוש במקורות אנרגיה חלופיים, כגון אנרגיה סולארית או רוח, כדי להפחית את עלויות האנרגיה. החל מעגורנים שפועלים על חשמל זמני בתעריף גבוה או גנרטורים על דיזל, אשר ניתן להחליף חלקית לאנרגיות מתחדשות של רוח ושמש, הרי שהעבודה מתבצעת לרוב ביום. כמו כן, ניהול אנרגטי לחיסכון מקובל היום גם באמצעות חיסכון בדלק. צוות אתר אשר מגיע בתחבורה שיתופית וברכבים חשמליים והיברידיים יכול להשיג זאת. חשוב להדגיש כי חיסכון אנרגטי כחלק מאג’נדה גלובלית לצמצום פליטות פחמן אינה אופנה אלא דרישה שבשנים הקרובות תהפוך לחובה בכל פרויקט בניה חדש או משופץ.
ניהול פסולת ומחזור באתר:
ניהול אתר בניה לעיתים הופך למטלה קשה ומסובכת. ניהול כושל לפסולת יוביל להימשכות משימות לוגיסטיות, ריבוי אירועי בטיחות ומורל הפועלים. חשוב להסדיר את נושא ניהול האתר ובכללו ניהול הפסולת במכרז. יישום תוכניות להפרדת פסולת ומחזור חומרים מהאתר מעניקות לקבלן חופש בשימוש בחומרי חפירה והריסה ומחייבות אותו למכירה ולחלוקת רווחים עם בעל השטח- היזם.
ייעול תהליכים ותהליכי עבודה:
מכרז איכותי יכווין את המבצע לייעל תהליכים ובכך לקצר לוחות זמנים, לחסוך עלויות ואף לסייע ליזם בקצב מכירת הנכסים. ניהול חכם לאתר כולל ניהול משימות באופן דיגיטלי, משלב אוטומציה של משימות אדמיניסטרטיביות כגון אופטימיזציה של הערכות והצעות מחיר. מנגנון במכרז לעידוד הנדסת ערך בביצוע יתרום לפיצוי דו-צדדי, במידה ויתוחם בזמן כגון הגבלת האפשרות בחודש הראשון, במסגרת ההתארגנות באתר.
מכרז לביצוע עם מודל BIM מפורט:
המודל יכלול את כל פרטי תכולות הפרויקט, כולל: אפיון, לוחות זמנים, כמויות, מפרט טכני, הוראות לביצוע ולאחזקה. אם צוות התכנון עבד באופן נכון ומדויק עם מודל BIM, רוב המכרז כבר יהיה מוכן לבקרה וקבלת הצעות מחיר. בדרך זו התוכניות למכרז מופקות ישירות ממערכת ניהול המודל, עם ברקוד שיראה את התוכנית בגרסה העדכנית שלה.
בקרה הנדסית לתאום בין מסמכים לפני ביצוע:
בקרה הנדסית מפורטת לאיתור אי התאמות בין המסמכים יכולה לחסוך עשרות אחוזים להצעות, לאור תאום בין המסמכים ודיוק לקבלת הצעות מחיר, הצעות ברורות ופשוטות להשוואה (תפוחים מול תפוחים). חוסר תאום בין מסמכים עתידו פגיעה ברווחיות הפרויקט בשלב הביצוע, בדמות תקורות אתר גבוהות על כל עצירה ושינוי, הארכת לוחות זמנים כתוצאה מכך ועוד – פוטנציאל לרווח מתוכנן שהולך ומתרחק.
פרויקטי בנייה יכולים להיות יקרים, ומציאת דרכים לחסוך כסף מבלי לפגוע באיכות היא חיונית. בינה מלאכותית (AI) היא טכנולוגיה הנמצאת בפיתוח בשלבים ראשונים אך כבר כעת ניתן להבחין בפוטנציאל הגדול שטכנולוגיה זו מסוגלת לסייע בהפחתת עלויות במכרזי בנייה.
הערכת כמויות מדויקת:
הערכת כמויות לצורך כתב כמויות אומדן לביצוע עם בינה מלאכותית, המבוסס על נתוני מחירים עדכניים או מהעבר (לצורך השוואה), יכול להפוך את עבודת הכמאות לפשוטה ומדויקת.
חיסכון בעלויות כוח אדם:
בינה מלאכותית יכולה לתרום רבות לקיצור זמני העבודה ובצמצום עלויות כח אדם. ההתייעלות תגדל ועלויות העבודה יפחתו בעזרת אוטומציה של תהליכים גנרים, משימות החוזרות על עצמן, כגון הזנת נתונים, תזמון ובקרה בניהול שוטף.
הפחתת בזבוז חומרים:
בינה מלאכותית יכולה לעזור להפחית בזבוז חומרים על ידי ייעול השימוש בחומרים והפחתת הזמנות יתר.
חיזוי חריגות ולוחות זמנים:
ניתן להשתמש בבינה מלאכותית כדי לחזות חריגות עלויות בהתבסס על גורמים כמו גודל הפרויקט, אופי חוזה ההתקשרות, רמת הכשירות של צוות הפרויקט ועוד. ניתן להשתמש במודלים חזויים על מנת לחזות לוחות זמנים מציאותיים יותר עבור הפרויקט, תוך התבססות על מודל סקר סיכונים שלומד תוך כדי תהליך.
אופטימיזציה של צריכת אנרגיה ובטיחות:
ניתן להשתמש בבינה מלאכותית כדי לייעל את צריכת האנרגיה בפרויקטי בנייה, מה שיכול לעזור להפחית עלויות. כך למשל מודל AI יוכל לבצע תכנון לאופטימיזציה של מערכות תאורה ומיזוג אויר, בכך יצמצמו את אומדן המערכות לביצוע ואת עלות אחזקתן. בנוסף, בעתיד ניתן יהיה לחייב את הקבלן לשימוש בבינה מלאכותית לצורך ניהול, בקרה ושיפור הבטיחות באתר, על ידי זיהוי סכנות וסיכונים פוטנציאליים כבר בשלב המכרז.
אנו מבצעים מעקב צמוד אחר התקדמות עריכת המכרז, עמידה בלוחות זמנים ותקציבים שהוגדרו. אנו מתאמים בין כל הגורמים המעורבים בהכנת המסמכים, כולל המתכננים, היועצים ובעלי המקצוע השונים. בנוסף, אנו מזהים ופותרים בעיות בזמן אמת, תוך שמירה על שקיפות מלאה מול הלקוח.
בשלב זה אנו מפתחים תוכנית עבודה מפורטת עבור המכרז, הכוללת לוחות זמנים, תקציבים, משימות ואחראים. אנו מזהים ומנתחים סיכונים פוטנציאליים הקשורים למכרז ולביצוע, ומפתחים תוכניות מגירה להתמודדות עמם. כמו כן, אנו בוחרים את צוות המומחים המתאים להכנת המכרז, בעלי חשיבה לחיסכון ויעילות.
אנו מתחילים בהיכרות מעמיקה עם הלקוח כדי להבין את חזון הפרויקט, צרכיו ומטרותיו. לאחר מכן, אנו אוספים ומנתחים נתונים רלוונטיים, כגון תקציב, לוחות זמנים, דרישות רגולטוריות ומגבלות, ומגדירים יעדים ברורים ומדידים להצלחה, כולל מדדי ביצוע מרכזיים (KPIs).
אנו מגישים את המכרז המדויק והמוכן, המבטיח עמידה בלוחות זמנים ובתקציב, תוך מיקסום פוטנציאל הרווחיות. אנו מספקים ליווי וייעוץ לבחירת הקבלנים המתאימים , וכן תמיכה לאחר מסירת המכרז, הכוללת מענה על שאלות ופתרון בעיות. אנו מפיקים לקחים ומשפרים באופן מתמיד את תהליכי העבודה.
אנו מספקים דיווח שוטף ללקוח על התקדמות עריכת המכרז, תוך שימוש בכלים דיגיטליים. צוות הפרויקט זמין באופן גבוה למענה על שאלות ומתן תמיכה ללקוח. אנו שומרים על שקיפות מלאה בכל הקשור לניהול תהליך המכרז, כולל תיאום ציפיות מדויק.
אנו מיישמים סטנדרטים גבוהים של איכות ובטיחות לאורך כל שלבי הכנת המכרז. מתבצעות בדיקות איכות קפדניות לחומרי התכנון והמסמכים, תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות (כמו BIM לצורך תיאום מערכות ומניעת טעויות ואי התאמות). כל תיקונים וליקויים מטופלים באופן מיידי.
תכנון מוקפד כולל הגדרת סטנדרטים גבוהים של איכות ובטיחות, יישום בקרות איכות קפדניות, וטיפול בתיקונים וליקויים בזמן אמת.
תכנון מוקדם ומקצועי מאפשר זיהוי וניהול סיכונים פוטנציאליים, תיאום בין כל הגורמים המעורבים, ובקרה על לוחות זמנים ותקציבים.
תכנון מקצועי מסייע להבטיח עמידה ביעדי הפרויקט, הן מבחינת לוחות זמנים, תקציבים ואיכות, והן מבחינת עמידה בדרישות הלקוח.
תכנון יעיל מאפשר ניצול אופטימלי של משאבים, כגון חומרים, כוח אדם וציוד, וחיסכון בעלויות.
“כחברה יזמית, אנו יודעים כמה קריטי דיוק המכרז והכימות להצלחת הפרויקט. עם BK-BR, קיבלנו לא רק מסמכים מדויקים להפליא, אלא גם שקט נפשי אמיתי. היכולת שלהם לזהות מראש סיכונים פוטנציאליים ולתת מענה יצירתי, יחד עם הליווי הצמוד והשקיפות המלאה, חסכו לנו המון זמן, כסף ועוגמת נפש. הם באמת יודעים ‘לספק את הסחורה’ ולעמוד ביעדים, גם בפרויקטים המורכבים ביותר. ממליצים בחום!”
הכירו את צוות המומחים שלנו – אדריכלים, מהנדסים ומפקחי בנייה מובילים, בעלי ניסיון עשיר ומוכח בניהול פרויקטים מורכבים.
שוק הנדל”ן בישראל מתאפיין במספר סיכונים ואתגרים ייחודיים, ביניהם:
עלויות הבנייה בישראל גבוהות יחסית למדינות אחרות, ועלולות להשפיע על רווחיות הפרויקט. עלייה במחירי חומרי הגלם או כוח האדם עלולה להקטין את שולי הרווח .
קיים מחסור בכוח אדם מיומן בענף הבנייה, העלול להשפיע על איכות ומהירות הבנייה. מחסור בבעלי מקצוע מיומנים עלול להוביל לעבודה באיכות נמוכה או לעיכובים בלוחות הזמנים .
מחירי הנדל"ן בישראל נתונים לתנודות משמעותיות, העלולות להשפיע על כדאיות הפרויקט. ירידה חדה במחירי הדירות, למשל, עלולה להפוך פרויקט רווחי להפסדי.
תהליכי התכנון והבנייה בישראל מורכבים ובירוקרטיים, ועלולים לגרום לעיכובים משמעותיים. עיכובים בקבלת היתרים או אישורים עלולים להאריך את משך הפרויקט ולהגדיל את עלויותיו .
סביבת הריבית הנוכחית, יחד עם משך הזמן הארוך עד להחזר ההשקעה, יוצרים עומס כלכלי משמעותי על יזמים בתחום ההתחדשות, מה שיכול להוביל למכירת פרויקטים באמצע התהליך .
עיכובים בקבלת היתרים, קבלת טפסי איכלוס, או בעיות בלתי צפויות אחרות עלולים להאריך את משך הפרויקט ולהגדיל את עלויותיו .
לעיתים יש פערים ואי התאמות בין מה שהובטח לקונים לבין מה שהם מקבלים מהקבלן בפועל במועד המסירה, כמו גודל נכס קטן מהמובטח, בעיות תכנון, ואף סכנות הנדסיות .
במתחמים גדולים קיים קושי במציאת פתרונות דיור חלופיים לדיירים בתקופת הבנייה, בעיקר לאור פערי ההיצע מול הביקוש בשוק השכירות .
שינויים תכופים בחקיקה וברגולציה עלולים להשפיע על תכנון וביצוע פרויקטים. שינויים בתקנות הבנייה או במדיניות המיסוי עלולים להשפיע על כדאיות הפרויקט ולדרוש התאמות .
המצב הפוליטי והביטחוני בישראל יכול להיות בלתי יציב, ועלול להשפיע על שוק הנדל"ן. עימותים צבאיים או משברים פוליטיים עלולים לגרום לירידה בביקוש לנדל"ן ולהקפאת פרויקטים.
שוק הנדל"ן בישראל תחרותי מאוד, וקיימים יזמים וקבלנים רבים הפועלים בו. תחרות זו עלולה להקשות על יזמים חדשים להיכנס לשוק ועלולה להוביל לירידה ברווחיות.
במודל מימון 80-20, קיים סיכון שהרוכשים לא יוכלו להשלים את הרכישה בסוף תקופת הבנייה, מה שעלול להשפיע על היזם ועל הגוף המממן . בנוסף, קיימים סיכוני מיסוי במכירה מידית של דירה שנרכשה במודל זה .
מספר יתרונות ייחודיים בשירות בדיקת ההיתכנות:
החברה משלבת טכנולוגיות מתקדמות ושיטות ניהול חדשניות, המאפשרות לבצע בדיקות היתכנות מדויקות ויעילות . לדוגמה, החברה משתמשת במודל BIM (Building Information Modeling) ליצירת מודל תלת מימדי של הפרויקט, המאפשר זיהוי מוקדם של בעיות פוטנציאליות .
צוות המומחים של החברה מורכב מאנשי מקצוע מנוסים מתחומים שונים, המאפשרים להעניק ללקוחותיה שירות מקיף ומקצועי . צוות זה כולל אדריכלים, מהנדסים, יועצי קיימות ועוד, המבטיחים בדיקה מקיפה של כל היבטי הפרויקט.
לחברה ניסיון רב שנים בניהול פרויקטים מורכבים בתחום הנדל"ן, הכולל עבודה עם משרדי ממשלה, עיריות ויזמים פרטיים . ניסיון זה מאפשר לחברה לזהות סיכונים פוטנציאליים ולהציע פתרונות יעילים, תוך הבנה מעמיקה של השוק הישראלי.
מחויבות לתוצאות היא ערך מרכזי אצלנו, רק באמצעות מחויבות מלאה להשגת התוצאות הטובות ביותר עבור לקוחותינו, נוכל להבטיח את הצלחתם ואת שביעות רצונם. החל משלב התכנון ועד למסירת המפתח. אנו מקפידים על שקיפות מלאה, תקשורת פתוחה ועמידה בלוחות זמנים, תוך שאיפה מתמדת למצוינות. אנו מאמינים שמחויבות לתוצאות היא המפתח לבניית אמון ושותפות אמיתית עם לקוחותינו, ומובילה להצלחה משותפת
החברה מקפידה על שקיפות מלאה מול לקוחותיה, ומספקת מידע מפורט וברור אודות תהליך הבדיקה וממצאיו . שקיפות זו מאפשרת ללקוחות להיות מעורבים בתהליך קבלת ההחלטות ולבנות אמון עם החברה.
החברה שמה דגש על שילוב פתרונות ירוקים בפרויקטים, תוך התחשבות בהיבטים סביבתיים וכלכליים . גישה זו מאפשרת ללקוחות החברה ליהנות מחיסכון בעלויות תפעול, יצירת הכנסות פוטנציאליות מיישום פתרונות ירוקים, ותרומה לסביבה.
70% מהפרויקטים נדל”ן חורגים מהתקציב ו-60% חורגים מלוחות הזמנים.
אנחנו לא רק כותבים, אנחנו חושבים קדימה. אנחנו מומחים בזיהוי סיכונים פוטנציאליים עוד לפני שהם צצים, ומכינים מסמכי מכרז מדויקים. זה כולל הגדרת אחריות ברורה, מנגנוני מדידה שקופים, ואפילו תמריצים לקבלנים שיעזרו לכם לחסוך באנרגיה ובעלויות תפעול. המטרה? למנוע הפתעות, ולהבטיח שאתם מקבלים את הטוב ביותר.
חיסכון הוא לא מילה גסה – הוא יעד ברור. אנחנו משלבים חדשנות בכל מכרז: הנחיות לחיסכון אנרגטי (סולארי, רוח), ניהול פסולת חכם ומחזור, וייעול תהליכים באמצעות טכנולוגיות מתקדמות. המכרזים שלנו מכוונים את הקבלן לפתרונות יעילים וחסכוניים, כי הרי בסופו של דבר, הכסף שלכם הוא המטרה.
תחשבו על BIM כעל תוכנית פעולה מדויקת להפליא. מודל BIM מפורט מאפשר לנו להפיק מסמכי מכרז, כתבי כמויות ומפרטים טכניים שמוטמעים ישירות במודל. זה לא רק חוסך לכם זמן יקר בלמידת תוכניות, זה מונע אי התאמות בשטח ומצמצם באופן דרמטי חריגות בעלויות ובלוחות זמנים. בלי ניחושים, רק עובדות.
AI היא לא סיסמה, היא מנוע צמיחה. היא מאפשרת לנו הערכת כמויות מדויקת יותר, מפחיתה עלויות כוח אדם על ידי אוטומציה של משימות, חוזה חריגות תקציב ולוחות זמנים, ומייעלת את צריכת האנרגיה והבטיחות באתר. זו היכולת שלנו לנתח נתונים ולקבל החלטות חכמות ומושכלות יותר – בשבילכם.
היתרון הוא פשוט: שקט נפשי ורווחיות מקסימלית. מכרז מפורט וברור מונע חילוקי דעות, פרשנויות שגויות ואי הבנות עוד לפני שהעבודה מתחילה. הוא מפחית משמעותית את הסיכון לחריגות תקציב ולוחות זמנים, ומאפשר עבודה חלקה ויעילה יותר באתר. זה המפתח לכך שהפרויקט שלכם יתבצע בצורה הטובה ביותר, בזמן ובמסגרת התקציב.
כיזם נדל”ן, אתם רוצים דבר אחד מעל הכול: ניצחון. ניצחון שמתבטא בפרויקט שמסתיים בזמן, בתקציב, וממקסם את הרווחים שלכם. בדיוק בשביל זה אנחנו כאן.
ב-BK-BR, אנחנו לא רק מספקים שירות; אנחנו מבטיחים לכם שותפות אסטרטגית שמטרתה הבלעדית היא ההצלחה שלכם. שירות עריכת המכרז והכימות שלנו הוא שילוב עוצמתי של:
ניסיון מקצועי עשיר: שנים של ידע ומומחיות בעולם הנדל”ן.
מתודולוגיות ניהול מתקדמות: תהליכים מוכחים שמבטיחים יעילות.
טכנולוגיות חדשניות: שימוש חכם ב-BIM וב-AI כדי להקדים את כולם.
השילוב הזה הופך את תהליך הבנייה שלכם לפשוט, יעיל ורווחי. אנחנו מצמצמים באופן דרמטי סיכונים, מונעים חריגות ועיכובים, ומבטיחים עמידה מלאה ביעדים ההנדסיים והמסחריים שלכם.
עם BK-BR לצידכם, אתם יכולים להיות בטוחים: הפרויקט שלכם יסתיים בהצלחה מזהירה, עם מקסימום רווחים ושקט נפשי מוחלט לאורך כל הדרך.
מוכנים להבטיח את הניצחון הבא שלכם?
או שפשוט תתקשרו אלינו 073-3211044
