מפת דרכים המאפשרת ליזמים לנווט במורכבות השוק,
לצפות אתגרים פוטנציאליים, ולקבל החלטות מושכלות.
מפת דרכים למיזעור הסיכונים ומקיסמום הפוטנציאל
שוק הנדל”ן בישראל ידוע בתנודתיות שלו ובמורכבותו, מה שמצריך יזמים ומשקיעים לקבל החלטות משמעותיות בנוגע לפרויקטים חדשים, תוך התמודדות עם סיכונים ואתגרים רבים. אחד הכלים החשובים ביותר העומדים לרשותם הוא שירות בדיקת היתכנות, המאפשר לבחון את הכדאיות הכלכלית והטכנית של פרויקט נדל”ן פוטנציאלי, עוד בטרם השקעת משאבים משמעותיים.
חברת BK-BR מציעה שירות בדיקת היתכנות מקיף ומקצועי, המבוסס על ניסיון רב שנים וידע מעמיק בתחום הנדל”ן בישראל. אנו נציג את תהליך שירותי בדיקת ההיתכנות של BK-BR, נבחן את תהליך הבדיקה, נבין את חשיבותו, ונציג את הערך המוסף הייחודי שמציעה החברה.
בשלב זה נאסף מידע מקיף אודות הפרויקט המתוכנן, הכולל:
בירור צרכים ויעדים:
הבנת מטרות הפרויקט, היקפו, לוחות הזמנים הרצויים, ומסגרת התקציב . שלב זה כולל גם הגדרת דרישות על, הגדרות ותקנים רלוונטיים, והיקף הפרויקט ותיאורו ברמת על.
סקירת תוכניות:
בדיקת תכניות בניין עיר (תב”ע) רלוונטיות, היתרי בנייה קיימים, וזכויות בנייה פוטנציאליות .
סקירת נכס:
בדיקת תכניות בניין עיר (תב”ע) רלוונטיות, במקרה של פרויקט שיפוץ או הרחבה, ביצוע בדיקה פיזית של הנכס הקיים, הכוללת הערכת מצבו הפיזי, איתור ליקויים פוטנציאליים, ובדיקת התאמה להיתרי בנייה.
ניתוח שוק:
בחינת מגמות שוק עכשוויות, היצע וביקוש לדירות או נכסים מסחריים באזור, ומחירי השוק . ניתוח השוק כולל גם בדיקת דמוגרפיה, תנאים כלכליים מקומיים, ויוזמות פינוי בינוי והתחדשות עירונית רלוונטיות.
בדיקות משפטיות:
בדיקת תכניות בניין עיר (תב”ע) רלוונטיות,בדיקת רישום הנכס בטאבו, היעדר חובות או שעבודים, וזיהוי סיכונים משפטיים פוטנציאליים . שלב זה כולל גם בדיקת הבעלות על הנכס, שלילת צווי הריסה, שיעבודים או עיקולים של צד ג.
השפעה על הקהילה
היתכנות טכנית:
לאחר איסוף המידע, נערך ניתוח מעמיק הכולל:
בחינת היתכנות הנדסית ותכנונית של הפרויקט, הערכת מורכבות הבנייה, זיהוי אתגרים פוטנציאליים, והצעת פתרונות . שלב זה כולל גם שימוש בחברות חיצוניות וביקורים באתר הפרויקט .
היתכנות כלכלית:
הערכת עלויות הבנייה, הוצאות נלוות, הכנסות פוטנציאליות, ותשואה צפויה על ההשקעה . שלב זה כולל גם התחשבות ב”בלתי צפוי מראש” (ב.צ.מ) ובדיקת מחירי נכסים דומים שנמכרו באזור.
ניתוח סיכונים:
זיהוי סיכונים פוטנציאליים הכרוכים בפרויקט, הערכת השפעתם, והצעת דרכי התמודדות.
דוח אפס:
הכנת “דו”ח אפס” לצורך קבלת מימון מגופים מממנים, הכולל חוות דעת שמאית/כלכלית.
בסיום התהליך, מוגש ללקוח דו”ח מפורט הכולל:
מסקנות והמלצות:
סיכום ממצאי הבדיקה, הערכת כדאיות הפרויקט, והמלצות להמשך פעולה.
ניתוח כלכלי:
תחזית תזרים מזומנים, הערכת רווחיות, וניתוח רגישות לשינויים בפרמטרים שונים.
הצגת חלופות:
במידת הצורך, הצגת חלופות תכנוניות או כלכליות, המאפשרות אופטימיזציה של הפרויקט.
הסכם הפעלה:
הכנת הסכם הפעלה (“Operating Agreement”) המפרט את כל התנאים המסחריים של הפרויקט.
המידע המפורט המתקבל בבדיקת ההיתכנות מאפשר ליזמים לקבל החלטות מושכלות בנוגע להמשך הפרויקט, תוך התחשבות בכל ההיבטים הרלוונטיים . שמאי מקרקעין יכול לסייע בקביעת שווי השוק ההוגן של הנכס .
זיהוי מוקדם של סיכונים פוטנציאליים מאפשר ליזמים להימנע מהשקעה בפרויקטים שאינם כדאיים כלכלית או טכנית . גילוי מוקדם של ליקויי בנייה יכול למנוע תיקונים יקרים בהמשך.
ביצוע בדיקת היתכנות מקיפה מעניק ליזמים ולמשקיעים שקט נפשי, בידיעה שהם מבצעים את ההחלטות הנכונות, תוך מזעור סיכונים . התחשבות ב"בלתי צפוי מראש" (ב.צ.מ) בניתוח הכלכלי תורמת לתמונה מציאותית יותר של הפרויקט .
זיהוי אתגרים פוטנציאליים והצעת פתרונות מאפשרים לייעל את תהליך התכנון והבנייה, לחסוך בעלויות, ולקצר את לוחות הזמנים .
בדיקת היתכנות מקצועית ומקיפה הינה קריטית להצלחת פרויקט נדל”ן. בדיקה זו מאפשרת ליזמים ולמשקיעים לקבל החלטות מושכלות, למזער סיכונים, ולייעל את הפרויקט.
“כשאני ניגש לפרויקט חדש, הדבר הראשון שאני עושה הוא להזמין בדיקת היתכנות מ-BK BR. הניסיון שלהם והידע המעמיק שלהם בתחום מאפשרים לי לקבל תמונה ברורה ומקיפה לגבי הפוטנציאל והסיכונים של הפרויקט. בדיקת ההיתכנות היא הבסיס להצלחה שלי כיזם, היא מאפשרת לי לקבל החלטות מושכלות ולבנות תוכנית עסקית איתנה.”
[שם הלקוח], יזם נדל”ן
הכירו את צוות המומחים שלנו – אדריכלים, מהנדסים ומפקחי בנייה מובילים, בעלי ניסיון עשיר ומוכח בניהול פרויקטים מורכבים.
שוק הנדל”ן בישראל מתאפיין במספר סיכונים ואתגרים ייחודיים, ביניהם:
עלויות הבנייה בישראל גבוהות יחסית למדינות אחרות, ועלולות להשפיע על רווחיות הפרויקט. עלייה במחירי חומרי הגלם או כוח האדם עלולה להקטין את שולי הרווח .
קיים מחסור בכוח אדם מיומן בענף הבנייה, העלול להשפיע על איכות ומהירות הבנייה. מחסור בבעלי מקצוע מיומנים עלול להוביל לעבודה באיכות נמוכה או לעיכובים בלוחות הזמנים .
מחירי הנדל"ן בישראל נתונים לתנודות משמעותיות, העלולות להשפיע על כדאיות הפרויקט. ירידה חדה במחירי הדירות, למשל, עלולה להפוך פרויקט רווחי להפסדי.
תהליכי התכנון והבנייה בישראל מורכבים ובירוקרטיים, ועלולים לגרום לעיכובים משמעותיים. עיכובים בקבלת היתרים או אישורים עלולים להאריך את משך הפרויקט ולהגדיל את עלויותיו .
סביבת הריבית הנוכחית, יחד עם משך הזמן הארוך עד להחזר ההשקעה, יוצרים עומס כלכלי משמעותי על יזמים בתחום ההתחדשות, מה שיכול להוביל למכירת פרויקטים באמצע התהליך .
עיכובים בקבלת היתרים, קבלת טפסי איכלוס, או בעיות בלתי צפויות אחרות עלולים להאריך את משך הפרויקט ולהגדיל את עלויותיו .
לעיתים יש פערים ואי התאמות בין מה שהובטח לקונים לבין מה שהם מקבלים מהקבלן בפועל במועד המסירה, כמו גודל נכס קטן מהמובטח, בעיות תכנון, ואף סכנות הנדסיות .
במתחמים גדולים קיים קושי במציאת פתרונות דיור חלופיים לדיירים בתקופת הבנייה, בעיקר לאור פערי ההיצע מול הביקוש בשוק השכירות .
שינויים תכופים בחקיקה וברגולציה עלולים להשפיע על תכנון וביצוע פרויקטים. שינויים בתקנות הבנייה או במדיניות המיסוי עלולים להשפיע על כדאיות הפרויקט ולדרוש התאמות .
המצב הפוליטי והביטחוני בישראל יכול להיות בלתי יציב, ועלול להשפיע על שוק הנדל"ן. עימותים צבאיים או משברים פוליטיים עלולים לגרום לירידה בביקוש לנדל"ן ולהקפאת פרויקטים.
שוק הנדל"ן בישראל תחרותי מאוד, וקיימים יזמים וקבלנים רבים הפועלים בו. תחרות זו עלולה להקשות על יזמים חדשים להיכנס לשוק ועלולה להוביל לירידה ברווחיות.
במודל מימון 80-20, קיים סיכון שהרוכשים לא יוכלו להשלים את הרכישה בסוף תקופת הבנייה, מה שעלול להשפיע על היזם ועל הגוף המממן . בנוסף, קיימים סיכוני מיסוי במכירה מידית של דירה שנרכשה במודל זה .
מספר יתרונות ייחודיים בשירות בדיקת ההיתכנות:
החברה משלבת טכנולוגיות מתקדמות ושיטות ניהול חדשניות, המאפשרות לבצע בדיקות היתכנות מדויקות ויעילות . לדוגמה, החברה משתמשת במודל BIM (Building Information Modeling) ליצירת מודל תלת מימדי של הפרויקט, המאפשר זיהוי מוקדם של בעיות פוטנציאליות .
צוות המומחים של החברה מורכב מאנשי מקצוע מנוסים מתחומים שונים, המאפשרים להעניק ללקוחותיה שירות מקיף ומקצועי . צוות זה כולל אדריכלים, מהנדסים, יועצי קיימות ועוד, המבטיחים בדיקה מקיפה של כל היבטי הפרויקט.
לחברה ניסיון רב שנים בניהול פרויקטים מורכבים בתחום הנדל"ן, הכולל עבודה עם משרדי ממשלה, עיריות ויזמים פרטיים . ניסיון זה מאפשר לחברה לזהות סיכונים פוטנציאליים ולהציע פתרונות יעילים, תוך הבנה מעמיקה של השוק הישראלי.
מחויבות לתוצאות היא ערך מרכזי אצלנו, רק באמצעות מחויבות מלאה להשגת התוצאות הטובות ביותר עבור לקוחותינו, נוכל להבטיח את הצלחתם ואת שביעות רצונם. החל משלב התכנון ועד למסירת המפתח. אנו מקפידים על שקיפות מלאה, תקשורת פתוחה ועמידה בלוחות זמנים, תוך שאיפה מתמדת למצוינות. אנו מאמינים שמחויבות לתוצאות היא המפתח לבניית אמון ושותפות אמיתית עם לקוחותינו, ומובילה להצלחה משותפת
החברה מקפידה על שקיפות מלאה מול לקוחותיה, ומספקת מידע מפורט וברור אודות תהליך הבדיקה וממצאיו . שקיפות זו מאפשרת ללקוחות להיות מעורבים בתהליך קבלת ההחלטות ולבנות אמון עם החברה.
החברה שמה דגש על שילוב פתרונות ירוקים בפרויקטים, תוך התחשבות בהיבטים סביבתיים וכלכליים . גישה זו מאפשרת ללקוחות החברה ליהנות מחיסכון בעלויות תפעול, יצירת הכנסות פוטנציאליות מיישום פתרונות ירוקים, ותרומה לסביבה.
70% מהפרויקטים נדל”ן חורגים מהתקציב ו-60% חורגים מלוחות הזמנים.
בדיקת היתכנות היא תהליך מקיף שמטרתו לבחון את הכדאיות של פרויקט נדל”ן פוטנציאלי. הבדיקה בוחנת היבטים שונים של הפרויקט, כולל היתכנות טכנית, היתכנות כלכלית, היתכנות משפטית והיתכנות סביבתית . מטרתה של בדיקת ההיתכנות היא לספק ליזמים ולמשקיעים את כל המידע הדרוש להם כדי לקבל החלטה מושכלת האם להשקיע בפרויקט .
כל יזם או משקיע המעוניין להשקיע בפרויקט נדל”ן צריך לבצע בדיקת היתכנות. הבדיקה חשובה במיוחד עבור פרויקטים מורכבים וגדולים, אך גם בפרויקטים קטנים יותר היא יכולה לסייע במניעת הפסדים ובהבטחת הצלחת הפרויקט .
תהליך בדיקת ההיתכנות כולל מספר שלבים עיקריים: איסוף מידע, ניתוח מידע והכנת דו”ח. שלב איסוף המידע כולל איסוף נתונים על הפרויקט, הסביבה והשוק. שלב ניתוח המידע כולל ניתוח היתכנות טכנית, כלכלית, משפטית וסביבתית. שלב הכנת הדו”ח כולל סיכום ממצאי הבדיקה והמלצות להמשך.
שוק הנדל”ן בישראל מתאפיין במספר סיכונים ואתגרים, ביניהם: תנודתיות מחירים, מורכבות בירוקרטית, עלויות בנייה גבוהות, מחסור בכוח אדם ושינויים רגולטוריים . עיכובים בקבלת היתרים או אישורים עלולים להאריך את משך הפרויקט ולהגדיל את עלויותיו .
בדיקת היתכנות מקצועית ומקיפה יכולה לחסוך ליזמים ולמשקיעים כסף רב ולמנוע הפסדים פוטנציאליים. הבדיקה מאפשרת קבלת החלטות מושכלות, מזעור סיכונים וייעול הפרויקט . בנוסף, בדיקה מקצועית מעניקה שקט נפשי בידיעה שההחלטות מתקבלות תוך התחשבות בכל ההיבטים הרלוונטיים .
חברת BK-BR מציעה שירות מקיף ומקצועי, המבוסס על ניסיון רב שנים, צוות מומחים, ושילוב טכנולוגיות מתקדמות. בדיקת היתכנות מקיפה מאפשרת ליזמים לקבל החלטות מושכלות, למזער סיכונים, ולייעל את הפרויקט, תוך התחשבות בכל ההיבטים הרלוונטיים, לרבות היבטים משפטיים, סביבתיים וחברתיים. מומלץ לפנות אלינו ולקבל ייעוץ מקצועי, על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקט הבא שלכם.
או שפשוט תתקשרו אלינו 073-3211044
